开发商跑路后物业停水该如何解决

1.开发商跑路和物业停水没有直接联系，物业擅自停水侵犯业主合法权益。即便因开发商未缴纳水费等原因，物业也不能将责任转嫁给业主。
2.解决措施如下：
-与物业协商，要求恢复供水并说明停水理由，明确责任归属。
-若协商无果，向当地房地产行政主管部门、物业管理协会等相关部门投诉，由其介入调查处理。
-还可依据与物业签订的服务合同，以物业违约向法院提起诉讼，要求物业承担恢复供水、赔偿损失等违约责任，以合法途径维护用水权益。
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法律分析：
（1）开发商跑路和物业停水是不同的法律关系。物业没有权利因开发商的问题而擅自对业主停水，这一行为侵犯了业主依据物业服务合同享有的用水权益，属于违约行为。
（2）业主先与物业协商是合理的维权步骤。物业有义务按照合同约定提供服务，不能将开发商的责任转嫁给业主。
（3）当协商无法解决问题时，向相关部门投诉是有效的途径。房地产行政主管部门和物业管理协会有权对物业的违规行为进行调查和处理。
（4）业主还可以依据服务合同，以违约为由向法院起诉物业，要求其承担恢复供水、赔偿损失等责任，这是通过司法途径维护自身合法权益。

提醒：
业主维权时要注意保留停水相关证据，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析维权方案。
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（一）与物业协商，明确指出物业擅自停水侵犯自身权益，要求恢复供水并说明停水理由，强调即便因开发商问题也不能让业主担责。

（二）协商不成，向当地房地产行政主管部门、物业管理协会等相关部门投诉，请求介入调查处理。

（三）依据与物业签订的服务合同，以物业违约向人民法院提起诉讼，要求物业恢复供水、赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业应按合同约定履行义务，擅自停水属违约，业主可依法维权。
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1.开发商跑路和物业停水无直接联系，物业擅自停水侵犯业主权益。业主可先与物业协商，要求恢复供水并说明理由，开发商欠费不能让业主担责。
2.若协商不成，业主可向当地房地产行政主管部门、物业管理协会等投诉，请求介入调查。
3.业主还能依据服务合同，以物业违约起诉，要求其恢复供水、赔偿损失，维护用水权益。
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结论：
开发商跑路与物业停水无直接关联，物业擅自停水侵犯业主权益，业主可协商、投诉或诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业以开发商跑路为由擅自停水，将本不应由业主承担的责任强加给业主，属于明显的侵权行为。当物业擅自停水时，业主应先尝试与物业协商，要求恢复供水并说明理由。若协商不成，可向当地房地产行政主管部门、物业管理协会等投诉。还能依据服务合同，以违约为由向法院起诉，要求物业恢复供水、赔偿损失。在遇到此类权益受侵害的情况时，业主应积极通过合法途径维权。如果您在这方面还有疑问或需要进一步的法律帮助，欢迎向专业法律人士咨询。